老舊小區改造一直受大家的關注，實施城鎮老舊小區改造，不僅是完善城市功能、提升城市形象的民生工程，還是改善人民環境、提高市民生活品質的民心工程。

那么，老舊小區改哪些、怎么改？安防、垃圾分類、停車設置、電梯等如何增設，應當遵循什么樣的標準？

現在，我省老舊小區改造指南來了。8月4日，華記者從省住房和城鄉建設廳獲悉，為高效、規范推進我省城鎮老舊小區改造工作，切實改善城鎮老舊小區人居環境，提高居民生活品質，推動完整社區建設，省住房和城鄉建設廳特制定了《四川省城鎮老舊小區改造技術導則》（簡稱《導則》）并正式印發。

改造范圍：重點改造2000年以前建成小區

哪些老舊小區將重點改造？《導則》提出，老舊小區，指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區（含單棟住宅樓），重點改造2000年底前建成的老舊小區。

根據全省排查摸底統計，我省有2.2萬個老舊小區，涉及239萬戶、約620萬人，占全省城市（縣級）常住人口五分之一左右。

今年，全省將實施4193個老舊小區改造，惠及46萬戶。

如何改造：分為基礎、完善、提升三類

老舊小區如何進行改造？據了解，城鎮老舊小區改造類型有基礎類改造、完善類改造、提升類改造三類。其中，基礎類改造應在全省范圍內普及，因地制宜推動完善類和提升類改造，鼓勵有條件的地方創建完整社區。

具體來講

基礎類改造：滿足居民安全需要和基本生活需求，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。

完善類改造：滿足居民生活便利需要和改善型生活需求，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

提升類改造：豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足 小區及周邊實際條件積極推進，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、 衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感 知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔等社區專項服務設施。

改造標準：鼓勵老舊小區加裝電梯

為滿足居民安全需要和基本生活需求，《導則》對供水、供電、供氣、通信等提出了要求。

供水上實現“一戶一表，一戶一閥”；供電上電表未出戶的老舊小區，應結合老舊小區供電設施設備，實現“一戶一表”和遠程抄表；供氣方面，對市政管道燃氣覆蓋范圍內但未通燃氣的老舊小區，宜增設燃氣設施，并實現“一戶一表”；通信方面，老舊小區整治改造應積極推動同步實施光纖到戶通信系統。

停車上依據相關規范，確定停車空間尺寸，結合實地情況合理布局。合理確定機械車位基本單元劃分，一個基本單元15-25輛車位比較適合。鼓勵老舊小區加裝電梯，實行“一部電梯一個方案”。

衛生咋搞：規范垃圾收運點圍蔽設施建設

小區環境整治，是老舊小區的一大難題。《導則》明確，要依法整治老舊小區影響整體風貌、結構及消防安全的室外、樓頂違章搭設，清除室外堆放的雜物廢品，清理室外的廣告產品等設施。對老舊小區底層餐飲商鋪違建和私搭的油煙管道進行改造或拆除。《導則》明確，要統一規范垃圾收運點圍蔽設施建設，切實改善老舊小區的公共環境質量。

安全問題：宜設置視頻安防監控系統

老舊小區宜設置視頻安防監控系統。對小區主要出入口、小區周界、主要道路、公共區域、車輛集中停放區域、電梯（廳）等場所設置監控系統，避免監控盲點。

有條件的小區人行出入口可設置身份識別、體溫檢測等多功能門禁系統，提高物業管理水平和應急防疫能力。住宅出入口可設置門禁系統和訪客對講系統。

改后咋管：鼓勵引入專業化物業管理

如何確保改造后不反彈，提升老舊小區的管理水平？《導則》提出，要建立改造后的長效管理機制。具備條件的老舊小區宜引入專業化物業管理，條件尚不成熟的地區可先行采用單位代管、業主自治管理或社區居委會代行管理逐步過渡的方式，提升物業管理服務水平。